行动管制令让许多企业进入了冬眠状态,让好多人措手不及,却也已经出现了两批人,一种就是立马做出改变并立刻采取主动转型,另外一种就是存有等的心态,等机会、等榴莲掉甚至等救援。 身边很多企业家是绝处逢生,在危机中找到机会,利用这个艰难时期做了很多新的尝试、新的挑战,他们不是神根本无法预测这些举动会带来什么结果,道理很简单,做就有机会,不做就等于零。 网络,是现在唯一能够继续成长并成为大部分企业家的出路。即使没有现金流,但是还会看准时机出击并舍得投资在网络或市场营销这一块。即使这个时期不会有什么转换率,但是这些营销手法及不停的刷版就会给很多人烙下深深的印象。 归根究底,企业家这样做最终的目的和最渴望的就是要守住自己的品牌和企业。品牌就是一个名字,当消费者有相应需求时,就会想到该名字,这个就是品牌。 品牌辨识度要有别于其他竞争者,那就需要好好的经营。经营就离不开成本投入,虽然所投入的资金跟结果可能无法成正比,但是投入在对的期间和对的产品开发,再经过成熟期,成功就指日可待。 问题来了,你要投入资金做市场行销,那谁可以胜任这个任务?是要在内部找这方面的人才还是应该交给外包公司? 在建设品牌的路上,需要兼顾好多东西,需要推广、需要给客户支援、销售等等,那如果你是一家初创或者一人公司,你一个人真的可以应付得来吗?没有团队的支援真的是长远之计吗? 若一个人经营品牌,要如何在芸芸众生之中脱颖而出,并在短期内被顾客看到、要如何为顾客创造价值、要如何解决他们的需求和问题、要如何定位还有未来的方向在哪里?? 所有的问题都都需要你去考量、探讨并付诸行动来找到适合你的答案。在实战中找答案并了解自己的长短处,可以在遇到问题和瓶颈的时候做最快的调整。 一种米养白种人,我们无法满足所有人,因此需要找到平衡点,信心绝对不要因为一些小挫折就动摇并打退堂鼓。要做到精益求精就是不停地做、不停地学、不停地调整。 在这个五花八门的世界,同样的产品可以卖出不同的价格,先撇开品质不说,很大的因素就是品牌。各行各业都存在不同的风险,只要自己可以在经营品牌的同时并评估风险,跟市场上的竞争者分一杯羹近在咫尺。 商业的本质就是收入减去成本等于利润。当一个企业可以为客户解决他们的问题并满足他们的需要,同时为他们创造价值。 客户若再重复消费并成为长期客户再推荐给更多人,做到口碑,一传十,十传百及脍炙人口的效果那个时候利润自然而来,这个时候就是品牌验收的时机,见证到品牌营销的威力。 一个企业想要成为第一,首先就需要把品质做成第一,一切源于品质,这里不只代表产品的质量,其中也包含企业家的服务品质。 当一个企业家保持初心、先义后利、帮助客户创造不可替代的价值、利他,这样你的企业就可以保持长盛不衰并在市场提高竞争力。 企业跟不上客户的需要就会被市场淘汰,因为企业的存在就是为了解决客户的问题。这个世界就是那么弱肉强食,僧多粥少,不要怪别人无情,只恨自己的价值不够。 无论自己多么能干,一个企业离不开团队,不同专业的团队成员可以互补并将企业发扬光大。这样才能保证不停的推陈出新,跟上社会的节奏,永远处在随时戒备的态度。 没有市场不景气,只有自己不争气,没有黄昏市场,只有黄昏思维。绝对不要把业绩不好怪罪于市场,因为市场再差也有人赚大钱,再好的市场也有人亏钱。 不是所有行业需要或者适合转型,找到最适合自己的定位还有擅长的领域绝对是重中之重。在我们可以为客户为社会增值之前,先让自己增值,一切从自身做起。 说得再多,最重要的还是自己给自己的定位。你要往哪一个方向,为哪种类型的客户群解决问题并创造价值,只有靠自己摸索并不停地改进方能取得长远的胜利和结果。   秀气灵人笔

Stamp Duty/Margin of Financing relates to HOC Home Ownership Campaign (HOC) to be reintroduced: Stamp duty exemption on the instruments of transfer and loan agreement for the purchase of residential homes priced between RM300,000 to RM2.5 million subject to at least 10% discounts provided by the developer. The exemption on […]

蓝斯登原则 :在你往上爬的时候,一定要保持梯子的整洁,否则你下来时可能会滑倒。 “Lanstone Rule”,其原文解释是:“As you climb up, be sure to keep the ladder tidy or you may slip when you come down.” 该原则是由美国管理学家蓝斯登提出, 起源于管理学。 这个原则主要是要提醒做人家要做到进退有度。大家能够一直秉持生不忘本,死不愧人的态度。蓝斯登原则告诉我们的道理其实并不难,人无论在什么时候,一定要多想一想,能够最大程度的做好充足的准备,那么就能应对事件的发展。  这个原则可以套用于经济学,用于投资这方面。投资需要学习还要了解经济规律还有增加自己的知识。投资也需要进退有度。 重点 : 进退有度,才不至进退维谷*1; 宠辱皆忘,方可宠辱不惊*2 *1 : 相当于“是”;谷:比喻困境。无论是进还是退,都是处在困境之中。形容进退两难 *2:意思是受宠受辱都不在乎,指不因个人得失而动心

现在,我们再深入探讨地契上所注明的土地类别、明列条文及权益限制。不同的情况需要不同的手续其中包括会影响所需准备的费用还有完成时间的长短。因此,再做任何买卖决定之前,搜查土地资料的重要性一定要知道一般上,当买卖双方委托律师处理买卖合约及手续的时候,委托律师会调查该买卖产业所涉及的土地资料。我们也可以自行到相关土地局搜查该土地的资料,一般上为RM30-RM50不等,不同的土地局所定下的价格不一样。 从搜查结果,我们可以得知所有一切关于该土地的资料包括土地类别、明列条文、权益限制,土地产权拥有记录、永久或租凭土地所在地图册等等。当您购买分层地契的产业,通常建议一起搜查该土地主地契的资料。这是因为有的时候分层地契产业虽列明不需要通过州政府及州土地局的批准就可以进行转移手续,但是有的时候可能会发生主地契则需要通过相关部门批准方能进行转移手续(概率很低,但是为了安全起见)。一般上永久地契的产业是不需要申请批准,租凭地契/有效年限地契则需要。无论如何,我们不可一概而论,还是需要搜查土地资料方能得知所有的资料。这也包括可以确定该土地是否属于马来人或土著保留地契。尤其最重要的就是要确定卖方(签署offer to purchase的卖方)是真的土地拥有者。 买卖合约条文及程序也会因为土地条文及种种限制而需要作出更改。在一般情况下,对于那些不需要申请批准的产业买卖,合约通常会拟定手续需要在3+1个月内完成(从买卖合约日期算起)。反之,若需要申请州政府或州土地局的批准,那么该完成期会设在限则为3+1个月(从律师获得批准文件State Consent的日期算起)。若当买卖程序牵涉土地局刚发出个别或分层地契,然而还没有转到卖家名下,在得到发展商的同意的前提下,发展商可以直接签署转让文件给买家(Grant Direct Transfer)。若当中需要州政府或州土地局的批准,所拟定的合约条文及一些期限也会有所改变。因此,搜查土地资料(*注1)的确很重要,也是让律师可以拟定买卖合约所需要的第一要素文件。 以下就是土地类别、名列条文及权益限制的注明: 土地类别  Kategori Kegunaan Tanah  (国)/ Category of Land Use (英) 分为三种: Pertanian (Agriculture)只可作为农业用途 Bangunan (Bangunan Kediaman / Bangunan Perniagaan) (Building) 只可作为楼房用途(进一步分为住宅或商业用途) Perusahaan (Industry) 只可作为工业用途 明列条文Syarta-Syarat Nyata(国)/ Express Condition (英) 举例 :Tanah ini hendaklah digunakan hanya untuk tapak kediaman sahaja                权益限制 […]

配套重点如下: 3月27日宣布为工资补贴计划拨款59亿令吉,今天再为此计划增加79亿令吉拨款,加码至139亿令吉帮助中小企业。 只要公司所雇佣的本地员工,只要工资低于4000令吉,将一律获得工资补贴。工资补贴 (为期三个月,只限于今年1月1日前,已向SSM & PERKESO注册的公司): 公司规模 (人) 工资补贴RM(每名员工) 1-75 1,200.00 76-200   800.00 201 或以上   600.00 选择接受此项补贴的公司/雇主在6个月内不能裁退此员工,换言之必须留住员工至少6个月。符合资格的公司可向社会保险机构询问并申请: https://prihatin.perkeso.gov.my/ 拨款总数21令吉作为Prihatin特别补助金金给符合资格的雇主/公司,每间PKS微型企业公司可获得3000令吉的特别关怀补助金。 鼓励/建议雇主和员工商讨并达成共识包括减低工资或者无薪假期。 提供由BSN银行推出的小型贷款,利息从2%降至0%,即是免息贷款。豁免利息从4%降至0%于TEKUN Nasional  贷款配套, 只限新的贷款申请。有意申请者只可以二选一。 降低中小企业外劳人头税25%(工作许可证于 1 April – 31 December 2020期间结束),女佣除外。 免除中小企业于租用政府建筑物(GLC)的租金。 首相也呼吁私人届业主履行社会责任,可以减低30%租金为期三个月(April to June 2020)。 呈交SSM法定文件自动延缓30天并无罚款。

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