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土地类别、名列条文、权益限制、搜查土地资料

Sun Apr 19 , 2020
现在,我们再深入探讨地契上所注明的土地类别、明列条文及权益限制。不同的情况需要不同的手续其中包括会影响所需准备的费用还有完成时间的长短。因此,再做任何买卖决定之前,搜查土地资料的重要性一定要知道一般上,当买卖双方委托律师处理买卖合约及手续的时候,委托律师会调查该买卖产业所涉及的土地资料。我们也可以自行到相关土地局搜查该土地的资料,一般上为RM30-RM50不等,不同的土地局所定下的价格不一样。 从搜查结果,我们可以得知所有一切关于该土地的资料包括土地类别、明列条文、权益限制,土地产权拥有记录、永久或租凭土地所在地图册等等。当您购买分层地契的产业,通常建议一起搜查该土地主地契的资料。这是因为有的时候分层地契产业虽列明不需要通过州政府及州土地局的批准就可以进行转移手续,但是有的时候可能会发生主地契则需要通过相关部门批准方能进行转移手续(概率很低,但是为了安全起见)。一般上永久地契的产业是不需要申请批准,租凭地契/有效年限地契则需要。无论如何,我们不可一概而论,还是需要搜查土地资料方能得知所有的资料。这也包括可以确定该土地是否属于马来人或土著保留地契。尤其最重要的就是要确定卖方(签署offer to purchase的卖方)是真的土地拥有者。 买卖合约条文及程序也会因为土地条文及种种限制而需要作出更改。在一般情况下,对于那些不需要申请批准的产业买卖,合约通常会拟定手续需要在3+1个月内完成(从买卖合约日期算起)。反之,若需要申请州政府或州土地局的批准,那么该完成期会设在限则为3+1个月(从律师获得批准文件State Consent的日期算起)。若当买卖程序牵涉土地局刚发出个别或分层地契,然而还没有转到卖家名下,在得到发展商的同意的前提下,发展商可以直接签署转让文件给买家(Grant Direct Transfer)。若当中需要州政府或州土地局的批准,所拟定的合约条文及一些期限也会有所改变。因此,搜查土地资料(*注1)的确很重要,也是让律师可以拟定买卖合约所需要的第一要素文件。 以下就是土地类别、名列条文及权益限制的注明: 土地类别  Kategori Kegunaan Tanah  (国)/ Category of Land Use (英) 分为三种: Pertanian (Agriculture)只可作为农业用途 Bangunan (Bangunan Kediaman / Bangunan Perniagaan) (Building) 只可作为楼房用途(进一步分为住宅或商业用途) Perusahaan (Industry) 只可作为工业用途 明列条文Syarta-Syarat Nyata(国)/ Express Condition (英) 举例 :Tanah ini hendaklah digunakan hanya untuk tapak kediaman sahaja                权益限制 […]
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